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1. 수익공유형 모기지란?
이 제도는 정부가 주택 구입자금의 일부를 지원하는 대신, 주택 매각 시 발생하는 시세 차익을 공유하는 대출상품이야! 이를 통해 초기 자금 부담을 줄이고, 저금리 혜택을 받을 수 있어.
- 최대 2억 원 한도로 대출 지원
- 연 1.8% 고정금리 적용
- 주택 가격 상승 시 시세 차익을 정부와 공유
- 주택 가격 하락 시 손실은 구입자가 부담
2. 지원 대상
✅ 누가 신청할 수 있을까?
- 생애 최초 주택구입자 또는 5년 이상 무주택자
- 부부 합산 연소득 6,000만 원 이하 (생애최초 주택구입자는 7,000만 원 이하)
- 순자산가액이 4.88억 원 이하
- 대출 신청일 기준, 세대주 및 세대원 전원이 무주택자
✅ 대상 주택 요건
- 85㎡ 이하, 주택가격 6억 원 이하의 아파트
- 수도권(서울, 경기, 인천) 및 광역시, 인구 50만 이상 중대도시, 세종특별자치시 소재 주택
- 기타 지역의 경우, 정책에 따라 변경될 수 있음
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3. 대출 조건
- 대출 한도: 주택 가격의 최대 70% (최대 2억 원)
- 대출 금리: 연 1.8% 고정금리 적용
- 대출 기간: 20년 원리금균등분할상환 (1년 또는 3년 거치 가능)
- 상환 방법: 원리금균등분할상환 (초기 이자 부담 완화)
📌 대출 금리 및 조건은 정책 변경에 따라 달라질 수 있음
4. 수익 공유 방식
- 주택 가격 상승 시: 주택을 매각하거나 대출을 상환할 때, 주택 가격 상승분의 일정 비율을 주택도시기금과 공유해야 해.
- 정부 수익률 제한: 연 5% 내외로 설정돼 있어, 지나치게 높은 공유 부담이 발생하지 않도록 조정됨.
- 주택 가격 하락 시: 하락분은 주택 구입자가 전적으로 부담해야 함.
📌 이 제도는 정부와 주택 구입자가 주택 가격 변동에 따른 리스크를 함께 나누는 형태야!
5. 신청 절차
✔ 대출 신청: 주택 소유권 이전등기 전까지 해당 은행(우리은행, 국민은행, 신한은행)에서 신청 가능
✔ 제출 서류:
- 대출 신청서
- 신분증
- 소득 및 재산 증빙서류
- 기타 필요 서류 (은행별 상이)
✔ 심사 및 승인: 대출 심사 후 승인 여부 결정
✔ 대출 실행: 승인 후 대출금 지급 및 상환 일정 안내
📌 대출 신청 및 심사 절차는 정책 변경에 따라 달라질 수 있음
6. 주택 매각 시 고려 사항
- 조기상환수수료: 대출 실행 후 3년 이내 매각 시, 연 2.3%의 조기상환수수료 부과
- 수익 공유: 주택 가격 상승 시, 시세 차익의 일정 비율을 정부와 공유
- 주택 가격 하락 시: 손실은 구입자가 전적으로 부담
- 약정 위반 시 제재: 대출거래약정서 위반 시, 향후 3년간 정부 지원 대출 이용 제한 가능
📌 주택 매각 시에는 수익 공유 조건을 충분히 고려하고, 조기 매각 시 수수료 부담이 발생할 수 있음!
7. 신청 기관 및 문의처 📞
- 국토교통부 주택도시보증공사(HUG): ☎ 1566-9009 (https://www.khug.or.kr)
- 주택도시기금 홈페이지: https://www.nhuf.molit.go.kr
- 신청 가능 은행: 국민은행, 우리은행, 신한은행 등 참여 금융기관 방문 신청 가능
🎯 수익공유형 모기지를 통해 내 집 마련의 부담을 줄이고, 안정적인 주거생활을 시작해보자! 🚀
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